共享办公迎来上市潮 但盈利问题怎么破?

2018-06-29 10:00:14 admin 8

过去两年,共享办公领域爆发了倒闭潮、并购潮。但到了今年上半年,这个领域居然迎来了新一波的潮流——上市潮。

作为国内联合办公领域唯一一家独角兽企业,优客工场在吸纳大量融资的同时,也引发了外界对其IPO的诸多猜测。甚至有媒体报道称,优客工场已经启动赴港上市,尽管优客工场创始人兼董事长毛大庆对此“不予置评”,但他也曾表示今年或明年年初可以上市。潘石屹则是丢出“实锤”,表示SOHO 3Q将独立拆分上市。

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对于投资人来说,这或许是个好消息,但从2015年开始爆发的共享办公领域,至今鲜有玩家公开表示自己盈利。在上市潮这个“利好”的背后,行业的盈利问题应该如何破除?

上市潮正在到来

共享办公模式公认起源于2010年美国最早的众创空间WeWork,其起步模式是用折扣价格租下整层写字楼,然后进行二次设计,再以工位为单位分租给愿意挨着办公的初创企业。这一模式也得到国际众多共享办公平台的模仿。

2015年被称为共享办公的元年。这一年,国内在“大众创业、万众创新”的号召下,政府采取上市制度改革、普惠性税收措施、优化资本市场等系列措施,众创空间如雨后春笋般出现。据不完全统计,目前国内共享办公空间超过4000家。而在过去这三年中,领域内迎来大洗牌。从融资信息来看,2015年各类众创空间、孵化器、联合办公融资27笔,2016年36笔,2017年31笔,2018年至今是9笔。从融资的情况来看,融资正在逐渐往头部汇聚。

行业的大洗牌从并购可见一斑。早在2016年,优客工场就以战略投资形式参与了无界空间的A轮融资;2017年4月,洪泰创新空间并入优客工场;2017年11月,优客工场控股碎片空间;2018年3月,与无界空间合并。至此,优客工场总估值接近110亿元。

并购潮在最近两三年爆发,除了优客工场外,2017年3月,WE+联合办公空间与酷窝COWORK办公社区宣布正式合并;2017年7月,裸心社合并新加坡共享办公企业JustCo;2017年8月,Wework宣布收购一家新加坡的共享办公企业Spacemob;2018年4月,People Squared以3 亿元的价格完成对Workingdom 的全资收购;同月,Wework收购了裸心社……

让人没想到的是,在经历了之前的倒闭潮和并购潮后,这个领域居然就迎来了上市潮。

6月8日,优客工场宣布完成了数亿人民币的C+轮融资,自2015年1月成立至今三年多时间里,其融资总额已超35亿元。毛大庆曾对福布斯表示,优客工场或许只要再进行一两轮融资就可以上市,可能是在今年,也可能是在明年年初。

与毛大庆的“模棱两可”相比,潘石屹则在日前的SOHO 3Q城市拓展发布会上表示,SOHO 3Q致力于做国内最大的办公楼综合服务商,计划于明年上市。

从去年下半年开始,SOHO 3Q加大了自己扩张的步伐,先后进行了四轮城市扩张。截至目前,SOHO 3Q已经进入12个城市,拥有79个项目。尽管跟优客工场的规模相比仍有些“小”,但上市步伐已经追上优客工场。

盈利模式仍然模糊

不过,从盈利这个角度来看,这个领域目前似乎还没能说出让人信服的故事。

在业内人士看来,共享办公行业面临四大问题:一是存在“散”和“薄”的现象;二是区域发展不平衡;三是盈利模式单一,资金匮乏;四是专业化程度不高,运营管理人才欠缺。

去年9月,国内首家共享办公企业宣布赚钱,这家企业就是跟优客工场宣布合作的方糖小镇,而其盈利的模式就是“收租”。当时,方糖小镇CEO万里江表示,对于众创空间而言,性价比和毛利率是最关键的因素。“方糖小镇的租售比(单工位成本除以单工位售价)可以达到50%,这在业内绝对属于领先。”相比于行业平均的60%到70%,万里江显得自信满满,他预计2018年上半年可以实现社区总盈利。