险资90.6亿元收购北京SK大厦 为北京年内大宗交易最大单

2021-07-02 17:08:05 admin 7

华亮房产 北京写字楼投资 写字楼买卖

险资在大宗交易市场上再下一城。近日,和谐健康保险收购北京SK大厦,成交额90.6亿。市场分析称,此次交易刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录,有可能成为2021年中国单体项目最高金额交易。险资在不动产投资方面一直活跃,是大宗交易市场一股重要的资金力量。

增值57.2亿元,SK大厦再度易手

6月1日,和谐健康保险发布公告称,公司收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权,从而持有北京SK大厦,出资金额为9057228691元,均为传统险账户出资。

公开资料显示,SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街甲六号,紧邻长安街,是北京CBD核心区地标写字楼。项目共有35层,总建筑面积107627平方米,用地面积7639.8平方米,土地属性为办公,产权为50年。此次出让物业的SK集团是韩国第三大跨国企业,主要以能源化工、信息通信为两大支柱产业,旗下有两家公司进入全球五百强行列。作为高端5A甲级办公楼,SK大厦多年来以其核心区位优势吸引着500强及各行业龙头企业入驻,典型租户包括中金、麦肯锡、思科等头部企业。

高达90亿元的成交额,在行业并不多见。此次SK大厦的成交,得到了戴德梁行资本市场部的助力,戴德梁行方面分析称,此次交易不仅刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录,亦有可能成为2021年中国单体项目最高金额交易。

此次易主的SK大厦经历了多次交易,前身最伊始为中环世贸中心,2005年由原开发商华熙以在建工程形式转让给凯德,并更名为凯德大厦;2008年凯德将该大厦出售给韩国SK集团,作价33.4亿元,随后凯德大厦更名为SK大厦。同13年前相比,SK集团的出售价格比收购价高了57.2亿元,增值空间较大。

在大宗交易市场,从来不乏险资的身影。2020年底,平安信托以超40亿元的金额购入了上海黄浦区核心商办项目歌斐中心。去年12月,平安人寿保险以37.1亿元的价格拿下了金融街万科·丰科中心。

戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵告诉《华夏时报》记者,商业地产从来不是暴利行业,而是最安全稳定的投资类别之一。保险资金配置不动产资产是全世界各种类型资金都会做的,包括养老基金、主权基金等,中国的保险公司配置地产资产还是在起步阶段,对比欧美成熟市场所占比例还是比较低。

值得注意的是,去年北京市最大宗交易也是韩国企业出手的地标性物业。2020年2月份,韩国企业LG集团出售了其位于北京核心区的LG双子大厦,交易方为新加坡国资企业——新加坡政府产业投资有限公司下属的全资子公司,交易对价为80亿元人民币,成就了2020年成交金额最高的一宗交易。

北京是大宗交易市场关注重点

2021年,北京大宗交易市场有多宗重磅成交。近日,安狮资产收购北京钻石大厦,这一标的曾经是远洋资本旗下城市更新项目,2017年,远洋资本通过境外股权交易方式收购中银资产包项目,此次完成退出的北京钻石大厦项目正是其6个子项目之一。

来自戴德梁行的数据显示,2021年一季度北京大宗交易总额为人民币158.3亿元,同比下降15%,但较去年四季度上涨173.1%。戴德梁行分析,受疫情影响,一些项目的交易进程被拉长,原本在去年四季度可完成的交易被延迟至一季度,这是一季度交易量环比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的项目中,写字楼、零售、住宅等均有分布,其中写字楼仍是成交的主力,成交额约102.6亿元,占到总交易额的64.8%。

越来越多投资者选择了存量物业改造的路子,通过收购核心商圈并对其进行改造升级,来进行资产升值。一季度,中国金茂、首开股份和高和资本共同成立基金,用以收购中关村商圈的启迪科技大厦D座,并计划对项目进行升级改造以实现项目资产增值的目的,未来或选择以整售或资产证券化等方式退出。

外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场,继去年四季度完成中关村盈都大厦D座的收购后,一季度普洛斯资本又收购了朝阳区的兆泰国际中心C、D座。一季度,国际地产PE巨头铁狮门以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓,建筑面积为37923平方米。