仲量联行:北京写字楼市场承压 租金持续下降

2019-10-24 10:24:02 admin 28

仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍三季度北京办公楼市场。 张文绞 摄仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍三季度北京办公楼市场。 张文绞 摄

  中新网北京10月15日电 :全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示,受经济下行压力持续影响,第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%,租金延续第二季度下行趋势,环比下跌0.8%。

  仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍,北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。在市场没有新增供应的情况下,第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米,为近年来首次出现,说明本季度出现了更多租户退租情况。

  仲量联行华北区研究部总监米阳表示,净吸纳量为负值,代表市场需求端疲软,但相对于全北京800多万平方米的体量而言,-16264平方米并不算很多。在经济波动的时候,有的企业选择减少租金成本,有的企业在搬家时优化了办公面积。

  报告指出,在写字楼市场需求整体疲软情况下,市场中租户的租赁选择增多,业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款,寻求办公面积的升级。

  仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯认为,在经济不确定性的持续影响下,预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步,以此获取更为可靠的租户。总体而言,预测2019年底前市场租金将会持续下降。