北京写字楼空置率逼近10%红线,购房者更加理性

2019-10-30 16:14:19 admin 17
华亮房产 写字楼选址专家

(北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率。第一太平戴维斯供图)

10月15日,在第一太平戴维斯发布的《2019年第三季度北京房地产市场研究报告》显示,今年三季度北京写字楼的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示,随着位于CBD核心区中服地块的正大中心写字楼项目的交付,北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。受新项目入市的影响,全市写字楼空置率逼近10%的红线,“这意味着市场竞争愈发激烈,业主方承压也随之加大。”一个最明显的数据是,北京写字楼三季度的租金为367.6元/平方米/月,环比下降了0.4%。

尽管这已经是北京写字楼租金连续第三个季度出现环比下滑,但从大宗投资市场的角度来看,在第三季度录得的9宗成交里,资产类型主要聚焦在写字楼、购物中心及二手土地上。李想分析认为,由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征,写字楼仍是机构投资者和开发商最受欢迎的物业资产。

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(一手普通住宅市场销售情况。第一太平戴维斯供图)

其实不仅是写字楼市场,买方的话语权正在逐步增强,在北京的商品住宅市场里,购房者的心理预期也开始有所调整。第三季度是“金九银十”楼市传统销售旺季,但一手住房的销售额并未因旺季的到来而出现暴涨。从数据来看,北京市一手普通住宅市场新增供应面积为131.5万平方米,环比下降了1.7%;普通住宅成交面积为135万平方米,环比下降31.8%。

此外,与同期的一手房市场类似,北京二手房市场也出现下行趋势,市场保持低温态势。北京市住建委数据显示,2019年三季度,北京网签二手商品住宅成交套数35831套,合计签约面积320.68万平方米,环比分别下降5.2%、4.4%,同比分别下降18.6%、16.9%。(文 | AI财经社 田晏林 编辑 |李霂轶)