北京写字楼空置率逼近10%红线，购房者更加理性

（北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率。第一太平戴维斯供图）

10月15日，在第一太平戴维斯发布的《2019年第三季度北京房地产市场研究报告》显示，今年三季度北京写字楼的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，随着位于CBD核心区中服地块的正大中心写字楼项目的交付，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。受新项目入市的影响，全市写字楼空置率逼近10%的红线，“这意味着市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。”一个最明显的数据是，北京写字楼三季度的租金为367.6元/平方米/月，环比下降了0.4%。

尽管这已经是北京写字楼租金连续第三个季度出现环比下滑，但从大宗投资市场的角度来看，在第三季度录得的9宗成交里，资产类型主要聚焦在写字楼、购物中心及二手土地上。李想分析认为，由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征，写字楼仍是机构投资者和开发商最受欢迎的物业资产。

（一手普通住宅市场销售情况。第一太平戴维斯供图）

其实不仅是写字楼市场，买方的话语权正在逐步增强，在北京的商品住宅市场里，购房者的心理预期也开始有所调整。第三季度是“金九银十”楼市传统销售旺季，但一手住房的销售额并未因旺季的到来而出现暴涨。从数据来看，北京市一手普通住宅市场新增供应面积为131.5万平方米，环比下降了1.7%；普通住宅成交面积为135万平方米，环比下降31.8%。

此外，与同期的一手房市场类似，北京二手房市场也出现下行趋势，市场保持低温态势。北京市住建委数据显示，2019年三季度，北京网签二手商品住宅成交套数35831套，合计签约面积320.68万平方米，环比分别下降5.2%、4.4%，同比分别下降18.6%、16.9%。（文 | AI财经社 田晏林 编辑 |李霂轶）