写字楼投资10大价值要素、4大原则和6大策略

2019-10-30 16:14:42 admin 44

  在住宅、写字楼当中,写字楼的投资相较之下投资回报率比较高,安全性也比较高,且管理成本相对较低 。对于投资者而言,该如何判断写字楼的价值呢?看以下“十大要素、四大原则、六大策略”一一帮你解答。

  华亮房产 写字楼选址专家

  一、10大价值要素

  1、地段

  第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,才能为在这里办公的 人群提供基础服务,世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

  2、商圈

  齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入住企业提 供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方,总会有火花碰撞。

  华亮房产 写字楼选址专家

  3、交通

  交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把 握。好的写字楼,有地铁,公交直达,出租者方便停靠,私家车和商务车有足够的停车位置。

  4、形象

  一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象,通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值, 设计独特,高度傲人,敞亮的大堂,宽敞的电梯,不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感,更能树立 品牌。

  华亮房产 写字楼选址专家

  5、空间

  办公室层高越高,空间越开阔,公共区域越大,办公舒适度越高,意味着写字楼的品质越高。

  6、低碳

  写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域,节能环保、绿色健康的硬件设施,即保护了环境 又节约了成本,还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色认证合同能源管理也是目前国际写字楼的 发展趋势。

  华亮房产 写字楼选址专家

  7、生态

  写字楼周边环境优美,绿化率高,可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时,还能更有效率地投入工作当 中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼 最大的附加值。

  8、智能5A

  现代写字楼智能化标准都要达到5A:OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼 宇自动控制,除了基础办公自动化,互联网+时代,全楼覆盖无线网,办公娱乐都不耽误,科技改变工作方式。

  华亮房产 写字楼选址专家

  9、配套

  写字楼内部有供电系统、空调,电梯排水设施等班组基本功能设计的同时,配套也要多多采用新科技,比 如新风系统等,可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心,休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

  10、服务

  有经验丰富的知名物业管理公司管理,包括24小时的维护维修以及保安服务,写字楼的成功,后期的物业 管理水平很重要,专业管理写字楼的物业公司,不仅能让写字楼保持良好的内部环境,还能提高出租率、 保持租金水平。

  写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。让我们接下来了解下写字楼投资的4大原则和6大策略。

  华亮房产 写字楼选址专家

  二、4大原则

  1、年回报率7%才值得投资

  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

  2、租金要能够抵月供

  租金抵月供,是投资的另一个保险。

  3、中性物业灵活

  写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住功能。对于个人投资者而言,商务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是最适合个人的投资种类,风险更小。

  4、合伙投资降低风险

  如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。

  三、6大策略

  1、计算年回报率

  在购买写字楼之前,应该计算该楼的年回报率是否超过7%,否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是年收益*15年=房产购买价。所以,如果购买价低于15年的租金收益,那该项目就具有投资价值。

  2、选择地段

  房产的增值主要是土地的增值,越是城市的中心区,土地的稀缺性更强,增值空间越大。而且,中心区的区位成长性明显,资源优势得天独厚,是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以,是否位于城市的中心区,是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

  3、注重档次

  投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

  4、注重品质

  写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。

  5、周边自然景观

  楼间空地绿化、写字楼外自然景观等,可以让人放松身心,增强愉悦感,也是写字楼的附加价值。

  6、物业管理

  好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

  另外,随着政策引导下产业地产和孵化器的遍地开花,目前传统物业管理模式下的楼宇赋能和再造血呼声升高,物业增加企业创新服务和价值链接,带动中小企业升级转型和产业创新提升更加迫切;物业服务做政府产业升级、提质增效的好帮手,为中小企业家在创业道路中得到创新孵化和有效资源服务而快速成长!