北京2019年写字楼市场冰火两重天:一边退租潮,一边投资潮

2019-12-25 16:46:55 admin 14

今年的北京写字楼市场可谓起伏跌宕,我们从开发商和中介领域的朋友了解到一些独家的市场信息,分享给读者。

01.

共享办公退租潮

近期,我们从CBD商圈的某写字楼租赁部负责人了解到,某某联合办公退出几层商务办公空间,目前整栋项目可租面积达8000多平方米,其中还包括一些单位换租其他项目。

据此负责人介绍,目前该写字楼租金报价在16-19元/平米/天的价格,折合每月525元月左右,给2个月装修免租期,并且具体价格还可以谈,相比较18年租金价格便宜了不少。并且因今年国庆庆典,装修工程在10月份之前是不得进驻装修,相对于起租期也是往后延期不少的。

公开数据显示:过去一年里,中国联合办公品牌大约减少了40家。

02.

金融公司退租潮

从知名中介公司的销售人员获悉,2018年年底至2019年朝阳区政府对金融公司管控很严,特别是CBD区域更加明显,且在18年年底,19年年初时,有10-20多家金融公司注销或搬离朝阳区域,大多数都搬五环附近。

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我们从CBD附近业主口中也感觉到他们对金融公司P2P公司的抵触,并且在一定程度上,近些年的写字楼租金均是金融公司、押房公司抬高市价。

现在,大多数写字楼租赁部负责人都会问客户是什么行业,行业如果是金融公司都会拒绝,而提到外资公司也会犹豫一二,仔细查看客户公司资质。

03.

非核心区市场供应量大增

据悉,从2018年初开始,北京十里河、东城、大兴、丰台区域陆续有酒店、商场改写字楼的情况。

在2019年的第一季度,共有2个全新的写字楼项目竣工交付,分别是亚奥商圈的城奥大厦和望京-酒仙桥区域的上东公园里项目,并为北京市场带来了117929平方米的新增面积。

而在《一季度写字楼市场报告》指出,因经济下行等因素的影响,2019年第一季度,北京全市甲级写字楼净吸纳量22216平方米,较2018年同期下降92.1%,全市空置率为7.9%,环比下降0.2个百分点。

2019年北京写字楼市场将有大量的新增供给入市,除中央商务区外的中国尊等项目,大部分新增供给位于非核心区。在政府的大力支持下,位于通州区的运河商务区和丰台区的丽泽金融商务区都有大量写字楼在建,均以聚集金融、高端服务业为重点,未来将成为北京写字楼市场新的主力商圈。

而这儿的“金融业”指的并不是“互联网金融”“P2P”,而是在两会中提及到的“金融科技”

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众所周知,金融街地块常年满租,并且租金价格一直居高不下。丽泽商务区也是本着打造第二个金融中心发展,受产业聚集效应和政府扶持的影响,预计未来会有更多的金融科技类的企业选址于此。

04.

写字楼投资市场火爆

2019年年初至今,北京核心区写字楼市场的大宗交易买卖就有3笔。

分别是啟城投资与颢腾投资联合瑞士合众集团等境外机构投资者斥资人民币57.2亿元对位于中关村核心区的地标建筑鼎好大厦完成战略性收购;工银国际和远洋集团成立境外基金,以人民币53.8亿收购甲级写字楼远洋·光华国际;伊利集团以18.7亿元购买北京诺德中心三期18号写字楼。

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这些现状无一不说明北京的写字楼市场,还是很有发展前景的,尤其是核心区写字楼存量市场大大收缩的背景下。